商业房产继承怎么分割

法律分析：
（1）商业房产继承分割遵循一定的规则。存在遗嘱或遗赠扶养协议时，应严格按照其内容进行房产分配，这体现了被继承人对自己财产的自主处分意愿。
（2）当没有遗嘱和遗赠扶养协议时，则按照法定继承进行分割。第一顺序继承人包括配偶、子女和父母，通常情况下，他们会均等分配房产，但如果继承人之间协商一致，也可以不均等分割。
（3）在具体分割方法上，有实物分割、变价分割和折价补偿三种。实物分割适用于房产可分且不影响使用价值的情况；变价分割适用于继承人都不想取得房产的情形；折价补偿则适用于部分继承人想取得房产的情况。

提醒：
商业房产继承分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）对于有遗嘱或遗赠扶养协议的情况，应严格按照其内容进行房产分割，要确保遗嘱或协议的真实性和合法性，可通过专业机构进行鉴定。
（二）无遗嘱和遗赠扶养协议时，第一顺序继承人应先确定好继承份额，若要不均等分割需达成一致意见并形成书面协议。
（三）选择分割方法时，若采用实物分割，要保证分割后的房产不影响使用；变价分割需选择合适的时机出售房产；折价补偿要准确评估房产市场价格。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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1.有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其约定分割商业房产。若指定特定人继承或给予扶养人，就照此分配。
2.没有遗嘱和遗赠扶养协议时，按法定继承分割。配偶、子女、父母为第一顺序继承人，一般均等分配；若协商一致，也可不均等。
3.分割方法：可实物分割，房产可分且不影响使用就按份额分；可变价分割，都不想取得就卖房分款；可折价补偿，部分人想取得就按市价补偿他人。
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结论：
商业房产继承分割，有遗嘱或遗赠扶养协议按其分割，无则按法定继承分割，法定继承第一顺序继承人一般均等分配，也可协商不均等，分割方法有实物分割、变价分割、折价补偿三种。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的，优先按照它们来处理商业房产的分割。若没有，则按照法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，通常他们对房产进行均等分配，但继承人之间协商一致也能不均等分配。在分割方式上，实物分割适用于房产可分且不影响使用价值的情况；变价分割在继承人都不想取得房产时采用，将房产出售后分配价款；折价补偿是部分继承人想取得房产，按市场价格补偿其他继承人。如果在商业房产继承分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议和帮助。
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商业房产继承分割需遵循一定规则。有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容分割，若遗嘱指定特定继承人继承或协议约定给予扶养人，就照此分配。没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承分割，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，通常均等分配，但继承人协商一致也可不均等。

解决措施和建议如下：
1.被继承人应提前订立遗嘱或遗赠扶养协议，明确房产分配意向，避免后续纠纷。
2.法定继承人之间应友好协商，以合理方式分割房产，若无法达成一致，可寻求专业法律调解。
3.根据房产实际情况选择合适的分割方法，如房产可分且不影响使用价值，可实物分割；若都不想取得，可变价分割；部分人想取得的，可折价补偿。