夫妻离婚房贷没还清房产怎样分

（一）婚前一方付首付贷款买房，产权登记自己名下，婚后共同还贷的，保留好自己的付款凭证等证据，离婚时可主张房产归自己，把婚后共同还贷及对应增值部分补偿给对方。
（二）婚后购房不管登记谁名下，离婚时先协商分割方案，若协商不成，可收集购房资金来源、还贷记录等材料，向法院起诉。法院判房产归一方后，另一方要注意对方给予补偿的情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前购房：一方婚前用个人财产付首付、贷款，且产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购房：婚后买的房，不论登记在谁名下，多属夫妻共同财产。离婚时先协议处理，协议不成，法院一般判房子归一方，由其还剩余贷款，并按购房和还贷情况补偿另一方。
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结论：
夫妻离婚时房贷没还清分割房产，婚前一方付首付贷款且产权登记在自己名下的，房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的一般属夫妻共同财产，可协议处理，协议不成法院判决一方所有并补偿另一方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，对于婚前一方以个人财产付首付贷款买房且产权登记在自己名下的情况，该房产本质上是一方的婚前财产转化，但婚后共同还贷部分及增值属于夫妻共同贡献。所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款自然是其个人债务，而登记方需对另一方在共同还贷及增值部分进行补偿。对于婚后购买的房产，由于是在婚姻关系存续期间取得，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，若协议不成，法院会综合考虑房产购买及还贷情况等因素，判决房产归一方所有，由该方继续还贷并给予另一方补偿。如果您在夫妻房产分割方面有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.夫妻离婚时房贷未还清分割房产，关键在于明确房产购买时间。一方婚前以个人财产付首付并贷款、产权登记在自己名下且婚后共同还贷的，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2.婚后购买的房产，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院通常判房产归一方，该方继续还剩余贷款，并按房产购买及还贷情况等给予另一方相应补偿。
3.解决措施和建议：在离婚分割房产前，双方应收集购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，明确各自出资情况。若协商分割，要签订书面协议；若诉至法院，需遵循法院判决，及时履行义务。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院一般判决房产归一方，该方继续还剩余贷款，并给予另一方相应补偿，补偿数额会综合房产购买及还贷情况等确定。

提醒：
离婚分割房贷未清的房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。