你好律师，假如本人在九台，想咨询一楼和二楼的外墙所有权归属是谁？

你在九台想了解一楼和二楼的外墙所有权归属问题，这需要结合法律规定和具体情况来判断。一般来说，一楼和二楼的外墙所有权归属全体业主共有。
如果或若存在购房合同中对外墙归属有特别约定的情况，那么应按照合同约定确定外墙所有权归属。例如，若购房合同明确约定一楼或二楼的外墙归某一特定业主所有，且该约定不违反法律强制性规定，则从其约定。

如果或若不存在购房合同特别约定的情况，根据相关法律规定，建筑物的外墙属于专有部分以外的共有部分，一楼和二楼的外墙应归全体业主共有。
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你询问九台一楼和二楼外墙所有权归属，这一问题在法律上有明确规定。下面结合具体法律法规为你分析。
法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，该法条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”在你所咨询的九台一楼和二楼外墙所有权归属问题中，外墙属于建筑物的“其他公共场所”或“公用设施”范畴，在没有特别约定的情况下，应认定为全体业主共有。因此，九台一楼和二楼的外墙所有权归属全体业主共有。
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对于九台一楼和二楼外墙所有权归属问题，除了了解法律规定，还可以采取以下实用行动建议。
1、查看购房合同：仔细查阅自己的购房合同，确认其中是否有关于一楼和二楼外墙所有权归属的特别约定，这是判断归属的重要依据。
2、联系业主委员会或物业公司：向所在小区的业主委员会或物业公司咨询，了解小区对于外墙所有权的普遍认知和管理情况，获取相关信息。
3、收集建筑物规划图纸：尝试收集九台该建筑物的官方规划图纸，图纸中可能会对专有部分和共有部分有明确划分，有助于明确外墙归属。
4、咨询专业律师：如果对所有权归属存在较大争议或情况复杂，及时咨询专业律师，让律师根据九台的具体情况提供法律意见。
选择解决方案时，应重点考虑是否有购房合同特别约定以及相关证据的充分程度。如果你在行动过程中遇到问题，欢迎进一步向我们咨询。
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九台一楼和二楼外墙所有权归属问题若处理不当，可能会面临一些法律风险，以下为你举例说明。
1、证据链风险：如果缺乏九台该建筑物的购房合同或规划图纸等关键证据，可能导致无法证明外墙的共有性质。例如，当与其他业主就一楼外墙使用产生争议时，若无法提供证据证明外墙为全体业主共有，可能在维权时处于不利地位。
2、核心权利影响：可能失去对九台一楼和二楼外墙的使用和管理权，影响建筑物的整体使用和价值。比如，若错误地认为一楼外墙归自己所有并进行不当改造，可能会被其他业主起诉要求恢复原状，同时自身对外墙的合法使用权益也会受到影响。
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